|
Spansk skatt ej resident
Många utlänningar vistas mer eller mindre
tillfälligt i Spanien. Nedan följer en
redogörelse över vilka olika skatter man kan
drabbas av.
Tidsperiod
Om du bor minst halva året, dvs. minst
183 dagar, i ett land anses man boende i
det landet och skall betala skatt i det
landet. En svensk som bor minst 183
dagar i Spanien per år är således
skattskyldig i Spanien för alla sina
inkomster i hela världen. Det är därvid
ointressant om man har ett permanent
uppehållstillstånd eller ej. Rent
praktiskt är det självfallet så att om
man har beviljats "residencia" så är det
ett starkt bevis för att man bor i
Spanien. Motsatsvis är det naturligt att
tänka sig att den som ej har residencia
anses bo i ett annat land. Dessa regler gäller
när man vistas mindre än 183 dagar i
Spanien per år.
Kostnader och
skatt vid köp av fastighet
Vid köp av en fastighet betalar du utöver
köpeskillingen 8 % moms.
Observera att om garage ingår i köpet är
momsen 8 % även för detta. Köper du
garage separat blir momsen 18 %.
Övriga kostnader är Notariat,
fastighetsregister samt stämpelskatt 3 %
1. Kommunal fastighetsskatt: “impuesto
sobre bienes inmuebles”:
På denna räkning finns fastighetens
taxeringsvärde (valor catastral)
angivet. Observera att nybyggda
fastigheter kan få vänta flera år innan
de får sina taxeringsvärden fastställda
och därmed kan betala fastighetsskatt.
Skattesatsen varierar mellan kommunerna
men är vanligen I storleksordningen 0,6
– 0,8 % av taxeringsvärdet. Denna skatt
belastas fastighetsägaren utan
föregående deklaration och skall betalas
vía autogiro från dennes spanska
bankkonto.
2. Statlig fastighetsskatt ”impuesto
sobre la renta de no residentes”:
Den effektiva skattesatsen är 0,264 %
eller 0,48 % av fastighetens
taxeringsvärde, beroende på kommun. För
de fastigheter som ännu inte har fått
något taxeringsvärde används halva
lagfartsvärdet som underlag vid
framräknandet av skatten. Den effektiva
skattesatsen är i dessa fall 0,264 %.
Fastighetsägaren redovisar sin fastighet
på deklarationsblankett som blir
underlag för beskattning.
3. Förmögenhetsskatt: Borttaget fr o m
2008.
Spanska
skatter vid tillfälligt boende i Spanien
De skatter som kan var aktuella i
Spanien för de som ej bor permanent i
Spanien är följande;
1. Inkomstskatt på förmånsvärde av ägd
villa eller lägenhet i Spanien.
2. Reavinstskatt vid avyttring av villa
eller lägenhet i Spanien.
3. Inkomstskatt vid uthyrning av den
spanska villan eller lägenheten.
4. Kommunal inkomstskatt på värdet av
innehavet av villan eller lägenheten (IBI)
5. Om säljaren av en villa eller
lägenhet är ej resident måste köparen
betala in 5% av köpeskillingen direkt
till skattemyndigheten som säkerhet för
säljarens reavinstskatt.
6. Vägtrafikskatt på spanskregistrerad
bil.
7. Sophämtningsavgift baserad på värdet
av villan eller lägenheten.
8. Speciella regler finns om du äger
villan eller lägenheten via ett
utländskt bolag.
Hur betalas
skatten
Pkt 1 och 2 ovan (inkomstskatt på
förmånsvärde) deklareras och betalas
närhelst under året avseende innehavet
den 31 dec. Om du äger villa eller
lägenhet den 31 dec år 2009 kan du närhelst under år 2010
betala skatten. Deklarationsblankett 214
används. Skatten betalas på
skattekontoret. Pkt 4 inkomstskatten
från uthyrningen betalas kvartalsvis
till skattekontoret. Pkt 5 IBI-skatten,
pkt 7 vägtrafikskatten och pkt 8
sophämtningsavgiften faktureras av
kommunen till den person som är känd som
ägare. Ägarbyte måste därför anmälas
till kommunen. För varje sådan skatt
finns en tvåmånadersperiod då betalning
kan ske. Olika tidsperioder finns för
olika skatter/avgifter. Skatten betalas
på speciella kommunala kontor.
Reavinstskatten redovisas och betalas
till skattekontoret. Pkt 6 regleras
direkt vid köp av egendomen.
Vad som
händer om skatterna ej betalas.
Egendomen är svårsåld eftersom säljaren
alltid måste förevisa bevis att de olika
skatterna/avgifterna är betalda. Vid
avyttring av egendomen går de flesta
avgifterna över på köparen om säljaren
ej betalt på ett korrekt sätt. Köparen
måste således noga kontrollera att alla
skatter/avgifter betalts. Om
skatterna/avgifterna släpar efter under
en längre tid kan egendomen konfiskeras
och säljas på offentlig auktion. Detta
utan att ägaren ens vet om det. Vid
försenad betalning tillkommer
självfallet räntor och avgifter.
Taxeringsvärde
Alla lägenheter och villor har åsatts
ett offentligt värde som kallas "valor
catastral" som översatt till svenska
närmast blir taxeringsvärde. De flesta
skatter/avgifter beräknas som en
procentsats på taxeringsvärdet.
Dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige
och Spanien
Enligt intern svensk rätt skall ett
innehav av villa och lägenhet i Spanien
även deklareras i Sverige. I Sverige får
du betala skatt på förmånsvärdet av
nyttjandet av fastigheten. Bägge
skatterna uppgår för närvarande till
1,5% var eller tillhopa 3% beräknat på
75% av inköpsvärdet av byggnadsdelen (ej
markvärdet). De svenska
skattemyndigheterna tillgodoräknar den
skatt du betalt i Spanien under
förutsättning att du insänder kopia av
den spanska deklarationen och kopia på
kvittot som visar att du faktiskt betalt
skatt i Spanien. Detsamma gäller
reavinstskatt vid avyttring av villan
eller lägenheten.
| 
